Unieke woonboerderij met 3,5 hectare grond en eindeloze mogelijkheden
Vraagprijs € 179.000
Droomt u van wonen in alle rust, met volop ruimte om te ondernemen of gasten te ontvangen? Dan biedt deze karaktervolle woonboerderij een unieke kans. Gelegen op een prachtig perceel van 3,6 hectare combineert dit bijzondere erf authentieke charme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De boerderij beschikt over twee zelfstandige woongedeeltes, elk met een eigen entree. Het voorhuis wordt momenteel succesvol verhuurd als sfeervolle gîte onder de naam Maison Le Merle Rouge en geniet een uitstekende reputatie bij toeristen. Op de pagina van Maison Le Merle Rouge vindt u een uitgebreide beschrijving van deze comfortabele en karaktervolle accommodatie. Het achterhuis vormt de privéwoning, waardoor wonen en verhuren moeiteloos samengaan.
Op het erf bevinden zich daarnaast diverse stallen, schuren, hangar en een authentiek bakkershuisje, waardoor het geheel talloze mogelijkheden biedt voor hobby, opslag, kleinschalige bedrijvigheid of verdere recreatieve ontwikkeling.
Met de royale oppervlakte en de bestaande voorzieningen is dit een locatie die zich uitstekend leent voor onder andere:
- Verhuur van een gîte of chambres d’hôtes;
- Het realiseren van een minicamping (onder voorbehoud van vergunningen);
- Het organiseren van retreats, workshops of cursussen;
- Paarden- of dierenhouderij;
- Wonen met meerdere generaties of een combinatie van wonen en werken aan huis.
Hier geniet u van vrijheid, privacy en de charme van het buitenleven, terwijl u tegelijkertijd beschikt over een object met aantrekkelijke inkomstenmogelijkheden en volop toekomstperspectief.
KENMERKEN
- Perceel van circa 3,5 hectare
- Twee zelfstandige woongedeeltes met eigen entree
- Voorhuis ingericht als succesvolle gîte: Maison Le Merle Rouge
- Achterhuis in gebruik als privéwoning
- Diverse stallen en schuren
- Authentiek bakkershuisje
- Veel privacy en ruimte
- Geschikt voor recreatieve verhuur en kleinschalige ondernemingsactiviteiten
- Mogelijkheden voor minicamping, retreats, workshops of wonen en werken aan huis (afhankelijk van de geldende regelgeving)
- Karaktervol erf met veel potentie
TE koop!
Indeling van het terrein
Het totale terrein is opgedeeld in drie afzonderlijke delen:
- Weiland 1 – 2,0 hectare: Dit is het grootste perceel en wordt gebruikt als weide voor onze paarden. Er is een schuilstal voor de paarden ( met vergunning)
- Weiland 2 – 1,1 hectare: Een afzonderlijk weiland dat flexibel kan worden ingezet, bijvoorbeeld voor beweiding, hooiland of andere agrarische doeleinden.
- Boerderij met erf en tuin – 0,4 hectare: Dit gedeelte omvat de boerderij, het erf en de omliggende tuin.
Samen vormen deze drie delen een overzichtelijk ingedeeld terrein met een totale oppervlakte van 3,5 hectare.
Indeling van de woning
De woning bestaat uit twee zelfstandige woongedeeltes met een totale woonoppervlakte van circa 110 m². Het voorhuis heeft een woonoppervlakte van circa 60 m² en de aangrenzende boerderij circa 50 m². Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor eigen bewoning, het ontvangen van gasten of het genereren van verhuurinkomsten.
Voorhuis – Maison Le Merle Rouge (ca. 60 m²)
Het voorhuis is momenteel in gebruik als sfeervolle gîte onder de naam Maison Le Merle Rouge.
Begane grond
- Entree/hal
- Keuken
- Ruime woonkamer
- Gang
- Badkamer met douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine
Eerste verdieping
- Twee slaapkamers van circa 16 m² en 11 m²
- Extra ruimte met potentieel voor een apart toilet
Aangrenzende boerderij (ca. 50 m²)
De aangrenzende boerderij is ingericht als een zelfstandig woongedeelte.
Begane grond
- Woon-/slaapkamer met open keuken
- Badkamer met douche en toilet en aansluiting wasmachine en droger
- Houtkachel en elektrische verwarming
Eerste verdieping
De ruime zolderverdieping biedt de mogelijkheid om drie volwaardige slaapkamers te realiseren. Hierdoor kan dit woongedeelte eenvoudig worden uitgebreid tot een royale gezinswoning of een comfortabele tweede woning voor gasten of verhuur.
Dankzij de indeling en uitbreidingsmogelijkheden is het geheel bijzonder geschikt voor wie wonen wil combineren met toeristische verhuur of op zoek is naar een woning met veel potentie.
Foto’s van Maison Le Merle Rouge
In dit gedeelte presenteren wij de foto’s van de gîte. Deze sfeervolle en zelfstandige accommodatie vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt diverse mogelijkheden, zoals recreatieve verhuur, het ontvangen van gasten of gebruik als extra woonruimte. De foto’s geven een goed beeld van de indeling, de sfeer en de staat van onderhoud van de gîte.
Foto’s van privewoning
IHieronder vindt u de foto’s van de privéwoning, gelegen direct naast de gîte. De woning beschikt over een eigen entree en biedt een praktische indeling met een badkamer voorzien van douche en toilet, een open keuken en een gecombineerd woon- en slaapgedeelte. Er is momenteel geen aparte slaapkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping is echter voldoende ruimte om desgewenst drie volwaardige slaapkamers te realiseren, waardoor de woning uitstekende mogelijkheden biedt voor uitbreiding en aanpassing aan de eigen woonwensen.
Foto’s van het terrein
Een plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen
Rondom de boerderij ligt een prachtig en veelzijdig terrein dat volop mogelijkheden biedt. Het ruime weiland voor de paarden beschikt over een schuilstal en een natuurlijke waterbron. Deze bron voedt een vijver en kan bovendien dienen als drinkwater voor de paarden.
Het weiland grenst direct aan het gemeentebos, dat vrij toegankelijk is en volop mogelijkheden biedt voor wandelingen en recreatie. Daarnaast kan er hout worden verzameld voor gebruik in de houtkachel.
Het landschap is idyllisch, met een weids uitzicht over het glooiende Franse landschap. Verspreid over het terrein staan prachtige, oude eikenbomen die zorgen voor karakter, schaduw en een natuurlijke uitstraling. Op het erf zelf groeien eveneens meerdere eiken en een fraaie lindeboom, die in de zomer een heerlijke plek biedt om te genieten van de rust.
De combinatie van open ruimte, natuur en een prachtige ligging maakt dit terrein geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Er is volop plaats voor het houden van dieren, het aanleggen van een moestuin of siertuin, of het realiseren van een kleinschalige minicamping. Of u nu op zoek bent naar een plek om zelfvoorzienend te leven, dieren te houden of simpelweg te genieten van de rust en het Franse buitenleven: hier vindt u alle ruimte om uw dromen waar te maken.
Foto’s van de bijgebouwen
Hier vindt u een impressie van de diverse bijgebouwen. Het geheel biedt volop ruimte en mogelijkheden voor zowel particulier als recreatief of agrarisch gebruik. De aanwezige gebouwen verkeren in verschillende uitvoeringen en kunnen naar wens worden ingezet voor opslag, werkruimte, dierenverblijven of andere doeleinden.
kom eens langs!